BEAULANDE, SAUVE-LANCEDIC et COYAC-JOUANNIC Notaires
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Vente Maison - 7 pièce(s) LIMERZEL (56)

550 000 € Dont prix de vente : 530 000 €
Dont HN* : 20 000 € (3.8%)
Charge acquéreur
VENTE maison-LIMERZEL (56)
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Conditions de vente

Montant : 550 000 €
Dont prix de vente : 530 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 20 000 € (3.8%)

Description

Maison / villa à vendre - LIMERZEL (56220)

Magnifique maison Bretonne d'une surface habitable de 164 m2 construite avec des matériaux de qualité sur un terrain clos et joliment paysagé de plus de 6700 m2 dont une partie est CONSTRUCTIBLE !
Située dans un environnement paisible à seulement 25 minutes de la mer, 8 minutes de MALANSAC et de QUESTEMBERT et 1 kms du centre du charmant bourg de LIMERZEL!
Elle vous offre au rez de chaussée un hall d'entrée, un spacieux salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec salle d'eau privative, une deuxième chambre spacieuse avec rangements et WC.
A l'étage un palier dessert 2 belles chambres dont une de plus de 25 m2 divisible avec un espace bureau, une salle de bains avec WC séparés.
La maison dispose d'un sous sol complet comprenant 2 garages, un bel atelier, une grande cave, une chaufferie et du rangement.
Un grand carport idéal pour un camping-car, un bucher pour le stockage du bois et une belle terrasse avec store banne complètent l’ensemble.
Laissez vous séduire par le charme de cet endroit en admirant depuis la terrasse le magnifique jardin avec sa mare, son puits et sa végétation abondante !!

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 164 m²
Surface terrain 6730 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Situation locative Libre
Cave Oui
Piscine Non
Référence 56012-811
Date de mise à jour 20/08/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

146 kWh/m2.an

9 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

9 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 05/09/2024

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2380 € et 3300 €

Année de référence : 2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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